“正解！”
陈阳打了个响指，笑道，“这就是房企发展的第二个阶段，金融红利阶段！”
又是黄珊，
只见她手指轻轻举起，思索着说道，“我想我应该明白你的意思了。”
陈阳眨了眨眼，秦雨则是满脸茫然，两人视线一起看向她，
黄珊依然眼眉低垂，边想边说道，
“当土地红利时期结束，拿地并不能保证企业的盈利，或者说，地产公司的毛利率以肉眼可见的速度下降之后，
如果还想赚同样多的钱，地产公司只能通过提升杠杆率，来收购同行或者继续拿地，
因为以前一块地可以赚到的利润，之后可能需要两块，甚至三块，而没地就意味着没有利润，那个时候，地产公司必将进入储地大赛，
而拿地的根本在于资金，谁的资金量足，谁就可以继续下去，否则只能出局，
但这么大的资金量从哪里来？
资产负债率过高，银行可不会也不敢批贷款，而得不到贷款就买不到地，公司就没有发展，这个局要怎么破？
让我想想，让我想想……”
黄珊轻轻敲了敲脑袋，几秒之后，突然眼睛一亮，抬起头看向陈阳，恍然大悟地说道，“我知道了，表外杠杆和资金池！”
陈阳轻轻眨眼，瞟了秦雨一眼，发现她若有所思，
嗯，非常好，
看来不是我一个人没听懂！
但是咱不能认怂，
随即干咳一声，正准备随便吹两句，就听见黄珊继续说道，
“本身地产公
第四百零二章 出路(3/5)