“由于盖房子有周期，所以一般而言，两年前的土地供应量，将决定现在的房价均线，现在的土地供应量，将决定购房者对未的预期。”
“未预期，其实就是购房者信心，这是第三个影响一地房价的核心因素。”
“ok，我们头看这三点要素，有没有发现什么不对劲？”
方小武讲得直白简单，成池陌紫妍头再琢磨那4组数据，终于跟上趟了。
小五哥做出总结的时候，两人悚然动容。
“你们看，城的人口净流入，经过长达8年的快速增长，17年略有落。”
“而城的土地供应量，其实一直都很宽松，15年就有270万平，17年更是高达320万。”
成池面色骇然：“所以说，其实17年州房市刚需是落的？按照客观规律，州房价应该温和上涨？”
“对。”
小五哥点点头。
“城人口流入速度放缓，土地供应量宽松，在基本的供求关系层面上，房价不具备快速上涨动力。”
“那为什么”
陌紫妍皱眉问，她对这方面不太敏感，一直以为州房价上涨是跟随着全国、全社会的大趋势，此刻陡然听到不同的解读，有点难以置信。
小五哥却没有直接解释，而是随口一转。
“其实一线城市中有两个很好的例子：广深。”
“广市房价始终低于深市，而人口流速基本相近，关键就在于土地供应增速。”
“这种情况，其实体现的是一方政府对于发展的全盘考量，毕竟放出多少土地，当地商会做主。”
第597章 特别爱坑人(3/16)