老百姓要吃饭，所以菜市场要有吧。
有个头疼脑热的要看病，所以医院也要有吧，等等。
这是所谓的社会效益。
除此之外，老百姓要休闲娱乐，所以周边起码要有个公园绿地吧，小区里面也要搞好绿化吧，污水横流的河道也要疏通治理吧，河道两旁怎么着也得各种一排柳树吧，等等。
这是所谓的生态效益。
为了土地能卖得上高价，就要改善基础设施和生态环境，而基础设施和生态环境的改善，又反过来推高了地价。
所以说，经济效益、社会效益、生态效益三者相辅相成，是一种耦合关系。
在沐城旧城改造中，傅松用的就是这种思路。
以改善老城区的生态环境为核心，以完善老城区的基础设施为手段，从而实现老城区土地的增值。
这样一来，政府、企业、老百姓都拿到了自己想要的东西，都满意，三赢！
不过，这些话傅松觉得现在没必要跟章铭讲，未来他会慢慢明白的。